Atelier, Büro, Praxis in einem besonderem Ambiente für kreatives Arbeiten auf 2 Etagen im KIM

Sie suchen einen neuen Platz in einem besonderen Ambiente für kreatives Arbeiten?

Im Atelierhaus im KIM in der "Kraillinger Innovationsmeile" finden Sie im Erdgeschoss + Untergeschoss
diese Räumlichkeiten mit gesamt 108,39m².

Das Erdgeschoss verfügt über eine riesige Fensterfront, von der Sie ins Grüne schauen und direkt in den gemeinschaftlich genutzten Garten gelangen- und das bei absolut ruhiger Lage.

Das Untergeschoss ist nahezu taghell, da es über ein großes Oberlicht verfügt.

Die anderen Nutzer des Hauses sind alle seit vielen Jahren dort und es zeigt sich ein sehr freundliches gemeinschaftliches "Miteinander" - es ist sozusagen kein "0815"-Bürogebäude.

KIM - was ist das?
Krailling - ein Gewerbestandort mit Zukunft

Die Kraillinger Innovations Meile KIM liegt idyllisch von Wald umschlossen und hat eine Gesamtfläche von 16ha .

Die vielen Grünflächen laden in der Mittagspause zum Spaziergang oder sportlichen Aktivitäten ein.

Beheizt werden die Unternehmen umweltfreundlich durch ein eigenes Biomasse Heizkraftwerk.

Vom kleinen Handwerksbetrieb bis zum Bayerns Best Preisträger der Mittelstandsunternehmen mit mehreren hundert Mitarbeitern, findet man in der KIM ca. 130 innovative Firmen der unterschiedlichsten Branchen mit insgesamt ca. 2.100 Mitarbeitern.

Und hier sehen Sie Ihre neuen Nachbarn:
https://www.atelierhauskrailling.de/ateliers-im-haus/

Ausgeschlossen ist jegliche Art von produzierendem Gewerbe.

Die Gesamtmiete beträgt monatlich 1.590€, im 4. und 8. Jahr ist eine Erhöhung der Nettomiete um jeweils 80€ vorgesehen.

In den monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen von 200€ ist auch bereits der Strom beinhaltet.

Der Vertrag ist zunächst auf 3 Jahre befristet und kann dann jährlich verlängert werden.

Lage
Von einer fussläufig gut erreichbaren Haltestelle verkehren regelmässig Busse, die das Gewerbegebiet mit der Stadt verbinden.

- Bahnhof Stockdorf - 6 min Autofahrt
- A96 Germering Süd - 4 min Autofahrt
- Starnberg - 10 min Bahnfahrt - 22 min Autofahrt
- München - 24 min Bahnfahrt - 26 min Autofahrt

Weiterer Standortvorteil ist der günstige Gewerbesteuerhebesatz : 310 %

Ausstattung
Die Räumlichkeiten wurden 2022 neu renoviert incl. der neuen Küchenpantry (Kühlschrank, Kochfeld, Spüle, Abfalltrenner). Duschbad mit Möblierung, Beleuchtung.

Parkettboden im EG
OSB-Platten versiegelt im UG.

Fußbodenheizung

Im UG könnte noch ein Waschmaschinenanschluss installiert werden.

Es gibt keine weiteren Lagerflächen.

Der Kfz-Stellplatz befindet sich draußen vor dem Haus.

Die Möblierung kann ggfs. vom jetzigen Mieter abgelöst werden.

Essplatz mit Hochtisch, Barhocker, Regal, Garderobe, Konsole Wohnbereich mit Couch, Beistelltisch, Accessoires usw.

Mehr Infos:
https://www.immobilienscout24.de/expose/136816435?referrer=HYBRID_VIEW_LISTING&searchId=ce1f65c3-d119-3064-b0b4-b5596ed28f12&searchType=radius#/